Чек-лист · Проверка

Как проверить застройщика за один вечер

Что можно посмотреть самостоятельно, ничего не покупая и никому не звоня, и какие признаки говорят, что в этот проект лучше не заходить.

Коротко: застройщика проверяют по трём вещам — открытые документы (проектная декларация, разрешение на строительство), история сданных домов и сдвиги сроков в них, финансирование проекта через эскроу-счета.

Коротко

Проектная декларация и разрешение на строительство
История сданных домов и сдвиги сроков
Эскроу-счета и банк проекта
Суды и просрочки по прошлым очередям

Дальше по теме: Покупка строящегося жилья: что защищает деньги · Как не остаться без денег и без квартиры

Документы, которые обязаны быть открыты

Проектная декларация, разрешение на строительство и заключение о соответствии публикуются в открытом доступе. Если что-то из этого найти не удаётся, это само по себе ответ. В декларации смотрят на сроки, площади и на то, кто именно является застройщиком: часто это отдельное юридическое лицо под конкретный проект.

История прошлых домов

Самый честный показатель — сданные объекты: сколько их, с какими задержками сдавали и что пишут жильцы через год после заселения. Годовая задержка в прошлом проекте почти наверняка повторится и в новом.

Эскроу и деньги покупателей

Сегодня деньги дольщиков лежат на эскроу-счетах и застройщик получает их после ввода дома. Это заметно снизило риск потерять деньги, но не отменило риск задержки и не гарантирует качества. Проверьте, какой банк ведёт проект и на какой стадии финансирование.

Тревожные признаки

Резкие скидки без повода, смена подрядчика посреди стройки, остановка публикации фотоотчётов, массовые суды по прошлым очередям. Один признак ещё ничего не значит, три подряд — повод отказаться от проекта, каким бы красивым он ни выглядел.