Разбор · Договор

Покупка строящегося жилья: что защищает деньги

Как устроен договор долевого участия, что такое эскроу и какие пункты в договоре стоит прочитать до подписания, а не после.

Коротко: деньги дольщика лежат на эскроу-счёте и переходят застройщику после ввода дома, поэтому потерять их сложно. От переноса сроков это не защищает — срок передачи ключей смотрят в договоре, а не в рекламе.

Коротко

Деньги лежат на эскроу до ввода дома
Срок передачи ключей — в договоре, не в рекламе
Площадь может измениться, это оговаривается
Отделка и её качество описываются отдельно

Дальше по теме: Как проверить застройщика за один вечер · Как не остаться без денег и без квартиры

Почему договор важнее буклета

Обещания менеджера и картинки в буклете юридической силы не имеют. Значение имеет то, что написано в договоре: срок передачи, характеристики квартиры, порядок изменения площади и ответственность сторон. Читать это нужно до подписания, потому что после подписания обсуждать будет нечего.

Эскроу-счёт простыми словами

Вы переводите деньги не застройщику, а на специальный счёт в банке. Застройщик получает их после того, как дом введён в эксплуатацию. Если стройка не завершится, деньги возвращаются. Это защита от потери денег, но не от переноса сроков.

Сроки и что бывает при задержке

В договоре указан срок передачи объекта. При задержке закон предусматривает неустойку, но получать её обычно приходится через претензию и суд. Поэтому лучше выбирать застройщика, который сроки держит, чем потом доказывать свою правоту.

Приёмка квартиры

Ключи стоит принимать с проверкой: геометрия стен, окна, вентиляция, стяжка, инженерия. Обнаруженные недостатки фиксируются в акте, и застройщик обязан их устранить. Подписать акт без замечаний, чтобы быстрее получить ключи, — самая частая и самая дорогая ошибка.