Сравнение · Выбор

Новостройка или вторичка

Сравниваем честно: где быстрее въехать, где дешевле содержать и что легче продать через несколько лет.

Коротко: во вторичку въезжают сразу, новостройка дешевле в содержании. Что легче продать через несколько лет, решает не возраст дома, а локация и планировка.

Коротко

Во вторичку въезжают сразу
Новостройка дешевле в содержании
Ипотечные программы различаются
Ликвидность зависит от района, а не от типа дома

Дальше по теме: Где искать квартиру в Москве под ваш бюджет · Как читать планировку и не переплатить за метры

Скорость въезда

Вторичка позволяет жить с первого дня, новостройка — после сдачи и ремонта. Если вы снимаете жильё, аренда на время стройки входит в стоимость покупки, и это ощутимые деньги.

Содержание

Новые дома дешевле в обслуживании: современные коммуникации, лифты, теплоизоляция. В старом фонде к цене прибавляются ремонт стояков и неожиданные расходы.

Что легче продать

Решает не возраст дома, а локация и планировка. Небольшая квартира у метро уходит быстро и в новостройке, и во вторичке; большая площадь в слабом районе стоит долго в обоих случаях.