Разбор · Ипотека

Семейная ипотека: кому дают и на что хватит

Главные вопросы: проходите ли вы по условиям, какую сумму одобрят и что делать, если своей суммы не хватает на нужную квартиру.

Коротко: сумму одобрения определяет не стоимость квартиры, а платёж, который вы потянете: обычно он не должен съедать больше половины подтверждённого дохода. Условия программ меняются, поэтому проверять их нужно на дату сделки.

Коротко

Условия зависят от возраста детей
Ставка льготная, но лимит суммы ограничен
Банк считает платёж от дохода, а не от желания
Разницу закрывают взносом или площадью

Дальше по теме: Первый взнос: сколько нужно и откуда его берут · Какую сумму одобрит банк именно вам

Кто проходит по условиям

Программы для семей регулярно меняются: возраст детей, требования к жилью и лимиты пересматривают. Проверять условия нужно на дату сделки, а не по прошлогодней статье. Мы это делаем перед подбором и говорим прямо, если вы под программу не подходите.

Какую сумму одобрят

Банк смотрит на подтверждённый доход, текущие кредиты и состав семьи. Платёж обычно не должен съедать больше половины дохода. Отсюда простое правило: сумма одобрения считается от платежа, а не от стоимости квартиры, которую хочется.

Если не хватает

Вариантов немного и все они честные: больший первый взнос, меньшая площадь, район дальше или дом на более ранней стадии. Продавать идею, что не хватит совсем чуть-чуть и это как-нибудь решится, мы не будем.

Что проверить до заявки

Кредитная история, просрочки по картам и незакрытые лимиты влияют на решение сильнее, чем кажется. Их стоит привести в порядок заранее: отказ фиксируется и мешает следующей заявке.